热点关注 近日太仓将迎来新一轮土拍5地块起拍总价2628亿元! 海

热点新闻 2020-03-26113未知admin

  十一长假已过,迎来了第二个工作日。太仓也将迎来了购者最关注的土拍,本周六也就是10月12日,太仓市5地块将出让,其中1幅纯商业用地,其余4幅涉类用地,分别是高新区娄江新城地块、城厢镇盛园西地块(东)、海天禅寺古镇北东地块、国开区北环南、光华北和国开区北环北、 龙江西。

  据悉,本次出让的5地块总出让26.6万方,起拍总价达到了26.28亿元。这5幅地块中既有万众瞩目的娄江新城地块,还有港区五星级酒店地块,可谓是看点多多,值得期待。

  高新区娄江新城地块,地块编为“2019-WG-15-1”,位于高新区学院南、万金东,土地36848.3㎡,规划为城镇地块,容积率1.0-2.0,起始价82028万元,折合起拍楼面价11130元/㎡。

  地块位于高新区娄江新城,该区域为市重点规划的大学城板块。目前双一流高校的西北工业大学与西交利物浦大学均已与太仓签约,将设立新校区于大学城板块,很快便将有莘莘学子涌入。待两个校区建成后,大学城板块预计将至少有15000人以生有入住需求。

  交通方面来看,该区域交通方面也正与上海快速连通,海天禅寺无论是沈海高速、沪太快线、飞沪均可连通上海,同时连接上海的南北向快速——岳鹿在未来也将通车。

  从区域板块未来发展来讲,高新区紧靠上海,已成为太仓经济发展的主引擎、创新发展的策源地和城市建设的主战场,因此,区域内的地块前景和价值自然也是不言而喻。

  城厢镇盛园西地块(东),地块编为“2019-WG-15-2”,位于城厢镇陈门泾南、纵二东,土地66792㎡,规划为城镇地块,容积率1.0-2.0,起始价90250万元,折合起拍楼面价6756元/㎡。

  城厢镇是太仓城区的所在地,区域各项配套及商贸发展均已经相当成熟。目前城厢镇经济各项事业发展态势良好,更是连续多年获评“中国科学发展百强镇”;荣获“江苏省创新型试点乡镇”等众多荣誉称。未来将着力打造“现代田园城、幸福金太仓”样板区。

  除了板块自身发展成熟之外,城厢镇更是与科教新城板块一之隔。科教新城是太仓主城区重要组成部分,近年来发展迅速,区域以天境湖为中心,围绕天镜湖打造雕塑广场、商业街、文化广场、体育公园、游艇码头、生态岛等区域。周边云集了太仓市、环天镜湖文化商务区、海运堤、海天禅寺太仓市规划展示馆、太仓传媒中心等各式市政配套、运动休闲场馆、商业建筑等。此外还规划有轨道交通,可直接对接上海。而这些所有的优质配套,本地块均可共享,而该地块起拍价远低于科教新城地块,且有限价,价值空间较大。

  (浏河镇)古镇北东地块,地块编为“2019-WG-15-3”,位于浏河镇钱泾河南、闸北西,土地31601.7㎡,规划为城镇地块,容积率1.0-2.4,起始价40198万元,折合起拍楼面价5300元/㎡。

  从整体来看,地块位处区域核心,临近浏河镇,周边生活氛围浓厚,各项配套齐全。四周有瑞安御景园、东方等多个成熟小区,临近明德小学、明德初级中学。

  从区域来看,太仓浏河,东与崇明岛隔江相望,南与上海宝山、嘉定区接壤,为长江口的第二户、太仓市沿江的重要集镇。该区域目前已形成以机电、汽配、新材料、新能源为主的工业体系,是苏州机电特色产业。当下,依托丰富的旅游资源,以高端娱乐、特色餐饮、文化体验、旅游为功能定位的长江口旅游,正在加快推进 , 充分发挥沿江临沪的优势,着力打造全域旅游的现代化滨江临沪宜居休闲小城市。从前景来看,浏河承接上海宝山嘉定的地域功能日渐凸显,前景价值无限。

  国开区北环南、光华北地块,地块编为“2019-WG-16”,位于太仓港区,土地85305.4㎡,规划为城镇商住用地,容积率1.6-2.0,商业07-0.85,起始价47556万元,折合楼面价3108元/㎡。

  值得关注的是,本幅地块的商服用地为15306㎡,这也是太仓市国开区2019年首次挂牌商住用地。该新地块周边配套有商业广场、汽车站、KFC等,片区新面貌值得期待。目前,港区新项目较多,在售有合生太仓伴海、滨江华庭、依云水岸苑、海上时光等。

  截至目前,按已成交地块信息来看,2019年太仓市共计出让商住地块8,高新区4,科教新城1,城厢1,沙溪1以及双凤1。总计出让39.1万平方米,成交价达63.7亿元,平均楼面价为8281元/㎡。

  2018年仅商住地块共出让13,截止目前,2019年出让的数为12(包含太资规网挂〔2019〕15、16文件中的地块)。土拍数量上来说应该与2018年持平,从目前的信息来看,今年土拍集中在市区范围较多,乡镇土地出让数量相对较少。但是,最后一个季度是否会迎来太仓土地拍卖新?让我们拭目以待。

  上个月,除了这些已经挂牌的土地之外,太仓市“2019太仓市土地招商推介会”也已隆重召开。会中介绍了2019年下半年太仓市计划将重点推出12商住地块,这些地块优越、交通便捷、条件成熟。下面也让我们来看看这些地块的信息吧!

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